马云谈房价未来十年_马云谈2025的房价

1.当下咬牙买房，10年后“偷着乐”还是“后悔”？两份报告给你启发

2.住房发展的巨大潜力将在2025年前后改变这句话是什么意思？

马云对于房价看空无非是出于以下原因：

首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。

如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。

其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。

扩展资料

判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。

差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。

三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。

一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如价并不是毫无道理的。

但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。

一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如价。

当下咬牙买房，10年后“偷着乐”还是“后悔”？两份报告给你启发

为什么要炒房？因为炒房可以利益最大化，让很多人相信现在房子仍然是紧缺，很多人就会想急切入手，一旦有人愿意买，他们的目的就达成了。

很多人都想知道为什么那么多人都想要炒房？其实还是背后利益使然，如果炒房没有那么大的利益，谁去炒？从2012年开始，房价疯涨，然后一堆人开始炒房，刚开始的时候，很多人确实是赚的盆满钵满，但是后来我们国家也出台了相应的政策，只是，还是挡不住别人炒房的脚步，一些城市的房源，刚挂出来，结果秒没，如果是你想要买房，看到这种情况会怎么想？肯定还是觉得现在房子还在涨，要抓紧时间买一套了，然后这个时候，你看到那些炒房人的消息，他们在买房子，只是价钱贵一点，然后你一咬牙，心一横，买了！然后他们啥都不用干就赚了几万甚至是几万块钱，正是因为利益太大，所以，很多人现在还是在炒房，并且通过房源秒没的手段来让人们认识到房价还会涨，然后引导人们去买房。

想一想，现在真的需要买房子吗？我个人觉得是不需要了，因为现在房子已经够多了，而且就像马云说的一样?八年后房子会是价?，因为现在有钱买房的，都已经买了，而没钱买房的，还是买不起。我们现在买的房子都只是拥有70年的产权，等过上几年，我们国家老龄人口大量死亡（这是发展的一个必然），就又会遗留下来很多的房子，这部分房子未来还是需要卖，就像上面说的那样，买的起房子的人已经买了， 买不起房子的人还是买不起，越来越多的房子空闲出来，供过于求，房价必然会下跌，而且我觉得这个时间不会太久，很有可能在2025年之后就会实现。

上面我们已经说了为什么会有人去炒房，有没有必要现在买房子，通过上面的两种分析我们会发现，未来房子价格真的不会有那么高了，再炒房下去只能是赔钱，我家是在四线城市，我们这儿一些地方的房价已经有一定程度的下降了，我发小那个小区，原本的房价是7000多，现在只有六千多，便宜了很多，但是他们现在还在继续盖房子，都没人买了， 我不明白还盖那么多干啥。

在以前炒房，确实是能够赚钱，但是现在炒房，真的是会赔钱的，而且房子越来越多，很多人都不可能去买那么多房子，再加上未来老人去世遗留下来房子，用不了几年，房价就会被打下来了，马云?价的房子?真的有实现的可能。我其实挺讨厌炒房的人的，就是觉得他们这种行为，不厚道。

住房发展的巨大潜力将在2025年前后改变这句话是什么意思？

当下咬牙买房，10年后“偷着乐”还是“后悔”？两份报告给你启发

在国人的传统观念中，房子是一个人一生的大事，关系婚姻和子女教育。根据汇丰银行的一份调查统计，中国80、90后住房拥有率已经达到70%，高居全球第一，紧随其后的分别是墨西哥和法国，但住房拥有率仅46%和41%。以至于有网友说，国人爱买房的习惯得改改了。

就当下房价来说，按照机构数据显示，截止到2019年1-6月，全国新建商品房均价已达9329元/平米，也就是说，如果你在一个普通城市，买一套马马虎虎的房子，基本上也在100万上下。对于月收入只有几千元的家庭来说，拿出三五十万的购房首付款已不容易，加之按揭后的月供，压力就更大。因此，许多年轻人暂时放弃了购房打算，转而先租房。

还有一组数据显示，2019年1-7月份，全国住宅新开工面积84685万平方米，同比增长18.0%。此外，根据前不久国家统计部门公布的住房数据显示，全国城镇居民人均住房面积已达39平米。简单地说，整体上不缺房子了，但房子建造速度还继续保持较高增长，似乎没有减速意思。

住房拥有率和人均面积这么高，房子还不停地建，而房价还居高不下，那么，如果现在咬牙购房，10年后“偷着乐”还是“后悔”？先来看看两位大佬怎么说。

在教师节辞去阿里巴巴董事局的马云曾表示，未来8年房价如葱，而且不止一次劝告年轻人不要买房，建议应该租房。值得一提的是，这两年，很多地方的房价还涨了不少，就全国住房均价来看，2017年是7614元/平米，2019年6月是9328元/平米，上涨幅度为22.5%，如果当时不购房，现在估计更不敢买了。

当然，也有网友说了，马云在商业上那么成功，话说出来自然有他的道理，比如他曾说要改变银行，现在确实也得到改变了不是？而且马云说的是未来8年，现在才仅仅过去两年，还有6年时间，到2025年时，谁也说不准。这话似乎没毛病，那只好让时间来检验。

另一位就是地产界大佬王健林，其财富在2015年更是超过霸榜15年的华人首富李嘉诚，成为新的全球华人首富。虽然他是做房地产的，但一直比较低调，公开场合谈房地产的话并不多。他在一次公开演讲中对中国房价趋势做出过难得的预判，大该内容是这样的：

中国房价问题一直是一个老大难问题，一二线城市还会处于一个缓慢上升趋势，主要原因就是大量的农民要进城，住房需求量大。但对于人口流出城市，特别是小县城，未来房价不会有多少上涨空间，比如美国底特律，当人口不断流出后，包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多，这些地方的资产价格也是下行趋势。

虽然王健林早已宣布退出房地产，但是作为有多年房地产行业经验的他，肯定也有其独到眼光，不管预测得正确与否，至少会影响徘徊在买与不买的群体。现在到底要不要咬牙买房呢？10年后，是偷着乐还是后悔，这两份报告或可给你启示。

一份报告是中国社科院财经战略研究院住房大数据项目发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》，此报告涉及的所有房地产数据均源于大数据挖掘分析。报告研究的城市基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。报告提到了两个方面：

一是经过二十多年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，总体上无较大实际增长空间。随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定波动风险。

二是由于信息不充分，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。

另一份报告是恒大研究院发布的《中国住房存量报告：2019》，该报告认为，中国房地产市场仍有较大空间，中国房地产市场将逐步从中高速转向中速、高质量发展阶段。主要有3个方面：

一是房地产长期看人口，住房需求还存在较大增量。报告中列出了几个数据，预计到2030年，中国城镇化率将达到70.6%，城市人口将在2018年基础上再增加2亿。

二是与世界主要经济体相比，中国城镇人均住房面积较小。2018年全国城镇人均住房面积按照0.7的系数折算，实际使用面积仅为23.3平米。随着人们收入增加和家庭规模小型化发展，我国住房需求还会存在较大空间。如果以人均使用面积28平米为标准算，未来中国城市人均住房面积还有20%空间。

三是存在大量住房更新需求。预计2019年到2030年中国城镇年均住房需求量在10.9亿到13.5亿平米之间。到2030年时，比2018年14.7亿平米的住宅销售峰值有所下降，但绝对销售面积还是可以的。

相信通过上面两个专业性报告阐释，对大家到底要不要购房，应该有所启发和提示。笔者结合上面的报告内容分析，谈谈几点个人看法：

1.房子总量应该是不怎么缺了，缺的是好房子。好房子指的是“地段好、品质好、物业好、配套好”。房地产快速发展的二十多年，我们建造了很多房子，这个阶段大多以满足居住需求，产品和质量重视程度相对要弱一些。这也很正常，首先是解决有无问题，只有当市场趋于平静才会在品质上下功夫，从而获得客户。在市面上我们也可以看到，那些口碑好的楼盘溢价率较高，而且受到购房者追捧。在未来10年甚至更久，好房子将会受到追捧。

2.有的城市还缺房子，有的城市已经不缺房子了。未来人口流入多的城市，住房需求也会持续增长，房价自然就会增长得快，反之，就少增长，或者滞涨。根据瞭望智库的报告显示，目前收缩型城市占总城市数的12%，未来10年应该还会增加，这些城市人口持续流出，在这些城市持有多套房的群体需要引起注意，不仅是房价涨不涨问题，而是能不能转出去的问题。

3.现在到底要不要咬牙买房？这个问题还是因人、因城而异。如果所在城市基础和潜力不错，能买得起干嘛不买？有人说，现在不一定是个好时机，个人认为可以换个角度看，首先当下的房价没有大幅下跌基础，其次，如果把时间往后拉长，比如5年，甚至10年，所谓要踏准那个绝对的低点（一般也难）已经不重要了。比如，你现在的房子是2万元/平方米，谁会在乎你曾是7000还是7500买的？

也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。