十大不建议买房城市_十大不能买的房子

1.为什么不建议在县城买房？

2.长春成全国10个衰落城市之一 买房投资如何选？

3.为什么年轻人不要在小城市买房？

4.异地投资买房落户这五个城市不能选

5.县城发展比农村要好，为何大部分农村人都不在县城买房？

以下是一些年轻人不愿在小城市买房的原因：

1. 工作机会有限：小城市的工业发展水平相对较低，职业机会较为有限，特别是对于那些在技术和投资等方面有追求的年轻人来说，他们可能会发现在大城市更好的获得机会和发展前途。

2. 生活质量低：小城市的医疗、教育、文化和设施比大城市要少，而且一些高品质、高端的服务和设施也更少，这使得很多年轻人认为在大城市生活更有品质、品味。

3. 价值观念不同：现代年轻人注重互动、分享和交流，拥抱开放包容的多元文化以及自由开放的生活方式，而在很多小城市，传统习俗和价值观保守，缺乏足够的包容性和互动环境，这也使很多年轻人不愿意在那里定居。

4. 没有投资机会：当今市场环境下，很多年轻人也更倾向于在大城市中进行投资和创业，从而获得更多机会和回报，并能够更好地实现自己的梦想。

综上所述，主要原因还是由于更好的生活品质和更多的机遇更能满足现代年轻人的期望和追求，可能是年轻人选择否决小城市的原因，因此即使房价便宜，也可能不会吸引他们回归买房。

为什么不建议在县城买房？

北京是祖国的首都，也是我们国家房价最高的城市之一，在北京买房一定要慎之又慎，不要让自己多年的积蓄打水漂。本文就为大家介绍北京买房十大死穴，这十大愚蠢想法一定不要有。

“死穴”之一：买涨不买跌

在房地产市场上，买了房的人往往希望房价大涨，至少不能下跌，而没买房的人则希望房价下滑，所以这种情况下，买涨不买跌的情况非常多见。

比如2008年北京房地产市场一度低迷，有部分刚需的市民出手买房，但更多的人则认为房价会持续下跌，因此坚持再等等，结果到了2009年房价大幅反弹，这时候很多买家认为房价会继续上涨，于是匆匆购房，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果不出手，就深圳（楼盘）的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在的掌控之中。

解穴办法：我想告诉大家（房价户型二手房租房）的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

“死穴”之三：攒够钱才买

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“死穴”之四：被动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“死穴”之五：迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

比如机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗? 其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!

解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

“死穴”之六：买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法：一次到位只是你现在的“式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

“死穴”之七：迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

“死穴”之八：只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。

解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

“死穴”之九：租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。

根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。

“死穴”之十：用现在的眼光看未来

这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在无锡（楼盘），一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?

（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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长春成全国10个衰落城市之一 买房投资如何选？

1、房价上涨潜力低

一些小县城很不适合刚需买房，不仅由于县城人口流失，未来房价没有上涨潜力，而且因为在当前楼市行情下，刚需一旦做出买房决定，就有可能失去一生中唯一一次购房机会。

2、成本跟收益不对等

除了东南沿海地区部分县城外，其他国内大部分县城人口都处于外流状态，在没有人口支撑的基础上房价想要保持稳定上涨难度巨大。现在县城房价普遍超出人居民承受能力，刚需在县城买房付出的成本跟收益完全不对等。

3、发展空间小

在某些方面来看小县城生活比大城市要舒服很多，但在经济方面小县城的确的比不上大城市，这对于所有想要有更展空间的人来说是不能接受的事情。

扩展资料：

大城市比小县城购房需求大原因

“水往低处流，人往高处走”这是自然规律，没有人愿意一辈子呆在县城里，大部分人只要有机会肯定会从小县城搬到大城市居住，毕竟不管怎么说大城市在交通、医疗、教育等方面都要超出小县城不少。

哪怕是为了孩子能接受更好教育也会想办法去大城市定居，这也是为什么过去一段时间里中国城镇化迅速发展的原因。现在的政策十分严格，限购政策对购房资格要求十分严格，不在本地工作很难符合城市购房条件，例如北京就要求想要买房需要缴纳满5年社保。

除此之外，因为部分城市限贷政策既认贷也认房，只要在县城里曾经买过房，那么在这座城市里买房就算是二套房，不仅利率会比首套房高出不少，而且首付比例也会高很多，以现在的城市房价来看，大部分刚需其实都拿不出这么多钱或者是承受高月供。

为什么年轻人不要在小城市买房？

作为东北三省的中心，吉林省会城市、政治中心，长春在吉林省内向来具有独一无二的优势。然而，随着东北经济下滑，长春的大城旧梦彻底被打破。汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个"一业独大"的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。据权威统计显示,2008年前三季度长春市累计生产汽车数量增长率同比回落17.2个百分点,其中轿车库存高达9万辆,库存增长2.6倍。同时,关于长春汽车企业停产或减产的消息不绝于耳:捷达减产,新宝来、迈腾、速腾停产,老宝来、开迪生产线关停……

长春成全国10个衰落城市之一 买房投资如何选？

因此长春被列为全国十大衰落城市之一，另外还有武汉、济南、福州、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、南京、西安几个城市。

的是，长春拥有东北三省丰富的农业和自身发达的交通轨道运输产业。面对底特律危机，长春拉长农产品加工业、轨道客车制造，提高创新能力，降低对汽车工业的依赖性。那么，在长春买房投资还是一个好选择吗？长春的房子是否仍具有投资价值呢？小编为您整理在长春买房有以下几点需要注意。

1、选配套设施齐全的小区

从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

如果小区现在配套不齐全，还要看未来发展。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。

2、确定投资策略

有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、小户型更适合投资

房子形态较多，从户型上来说，小户型适合较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。

商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。

4、 投资心态要好

凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

5、要学会侃价

一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于利率;三是如果买二手房，一般挂牌价要高于市场价，要学会利用房主急售的心理学会砍价。

（以上回答发布于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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异地投资买房落户这五个城市不能选

第一 小城市很难就业。

很多年轻人当初在县城买房，主要是为了面子工程，更关键的可以提升在婚姻市场的竞争力。然而，在结婚后他们才发现，在县城买房就是一个“累赘”。

主要是因为，县城根本没有太多的就业岗位，工资水平也有限，男性难以在县城就业，于是就只能带着老婆孩子远赴大城市打工。

如此一来，他们就会面临一边要在大城市租房，另一边又要还小城市房子房贷的尴尬处境。本来房子就是买房住的，没想到现在连住也住不成，非常不划算。

第二：小城市房价不保值，和大城市差别大。

在过去几年，很多人因为没有足够的钱在大城市买房，最终选择在县城买房，他们相信县城的房子一样有升值的潜力，即便不用来居住，也可以当成一种投资。

但近两年楼市的变化，证明大城市的房子永远是资产，而小城市的房子就是一个不断贬值的“坑货”，两者天差地别。

因为大城市的房价有雄厚的产业、源源不断的外来人口支撑；而小县城有什么？产业、配套什么都没有，根本撑不住已经虚高的房价。而且从趋势上来看，县城的人正在不断往大城市涌去，因此县城的房价在未来很可能会出现进一步下跌。

所以，有业内人士分析指出，如今很多县城的房价仍然虚高，如果买房者不是自住的话，建议尽早脱手为妙。

第三：小城市适合养老，不适合年轻人生活。

很多年轻人在县城买房以后，想着也能过上像城市一样的日子。但结果表明，小城市不是一般人想回就能回的，小城市的房子也不是你想卖就能卖掉的。

特别是在如今房地产行业下行的背景之下，县城的房子变得越来越难卖，曾经买房的年轻人，想离场也要面临不小亏损。

因此，在小城市买房的话，只能是为了将来养老做铺垫，不适合年轻人长期生活，这是比较残酷的现实。

综上所述，几年前在县城买房的年轻人，如今已经因为房价下跌、房子难转手、不适合年轻人打拼等现实原因感到后悔。

县城发展比农村要好，为何大部分农村人都不在县城买房？

太原、南昌、石家庄、成都和宁波五城工资跌幅大，异地购房者买房落户需谨慎。而且这几个地方的工资收入低，生活压力也大，若在这几个城市买房落户会使生活变得“拮据”。下面，我们具体分析这五个城市的情况：

1、太原

经过了解，目前太原的房价平均7110元/㎡，很多大城市的人肯定觉得不错，但是根据太原的实际情况，太原市的工资跌幅高达16%，对普通购房者来说，要落户此处必然生活压力会增大。

2、南昌

南昌目前房价10042元/㎡，南昌市房价在2015年突破万元大关，但是此时，职工工资跌幅7.9%，购房者买房需谨慎。

3、石家庄

石家庄房价8991元/㎡，很多人都认为，石家庄在京津冀一体化范围内，城市化发展加快，应该适合买房。但是就因为京津冀一体化的推进，石家庄的房价长得可不是一星半点，而石家庄的工资水平反倒下降，如果落户石家庄，您如果对今后的工作没有十足的把握还是慎重考虑的好。

4、成都

成都房价8991元/㎡，2015年成都刚需人群购房需求变大，但是工资水平却有小幅下滑，购房者需要谨慎考虑，但是由于成都发展迅速、政策利好，房屋也还有发展空间。

5、宁波

宁波房价12820元/㎡，工资却有下滑趋势，买房不容易。尤其是二手房价格也水涨船高，甚至赶超一手房，购房者买房需谨慎，不要中了“买涨不买跌”的毒。

（以上回答发布于2017-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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农村地区里边的人，如在县级市里边购买了房的情况下，很有可能会造成自己家里边陷入穷困。由于目前县级市的房价也特别的贵，如你在县级市里边购房，但是县级市里边又无法提供一定的工作机会，那么你没有工资来源，你很有可能负担不起住房，甚至于有可能会把自己添加家庭带入贫困。

其次，我认为购房的情况下，目前这类还是要去城市里边购房，最少要去省级城市吧。如去省级城市购房的情况下，工作机会就特别的多，并且对自己的后代子孙而言也作用特别的大。在县级市里边购房，我认为作用并不大，由于县级市销售市场比较有限，工作机会比较有限，在县级市不可能有较大的发展。

最后，你如在县级市里边购房的情况下，针对农村人而言并没有很大的区别。由于农村人他本来就住在县里边，他离县级市其实是很近的。因此这个时候你如住在农村地区里边的情况下，空气还清新自然一些，住在县级市也有各种各样的污染，与此同时你又无法得到优质的文化教育。

因此个人建议不要在县级市购房，个人建议在大城市购房，在大城市购房作用就特别的大，还可以给自己的孩子教育这种提供保障。买不买的也是按照具体情况而定。购房资金并不是小数目，在农村富人非常少。全是此生节衣缩食，勤劳艰辛赚个钱。购房谁都是会深思熟虑。买不买，买几居，多少平这种事，或许在心中过了又过。到最后定夺，也全是一家人智慧意见和建议的结晶。新房象一座山压在老百姓的身上。成年人倾尽此生的积攒，也不过是九牛一毛。仍在拼命挣扎。年轻人，淡定从容的佛系，看不到希望也不报幻想。