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五指山是海南第一高山，是海南岛的象征，也是中国名山之一，被国际旅游组织列为A级旅游点。

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海花岛39栋楼到底怎么处置

　海花岛39栋楼到底怎么处置，恒大已于1月4日申请了行政复议，39栋楼附近从4日开始已不让非工作人员进入。拆除限期已经过半，39栋楼并未动工拆除。海花岛39栋楼到底怎么处置。

海花岛39栋楼到底怎么处置1

　2021年12月30日，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，决定书责令恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除海花岛2号岛39栋违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

　目前，儋州市相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省会就社会舆论关注的重点进行统一回应。

　此外，红星新闻从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。

　 “还有23户退款或换房没完成”

　对于上述决定书，恒大童世界集团在1月3日深夜回应，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块。恒大称，将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

　红星新闻注意到，本次预拆除的39栋楼预售面积达31万平方米，共2839套，此前恒大方面已与全部业主解除328套购房协议。而针对恒大海花岛39栋相关购房者的处置措施也成为大众关注焦点。

　↑资料图。此次行政处罚决定涉及海花岛2-14-1地块39栋住宅。

　1月5日，红星新闻从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。相关负责人表示，“还有23户退款或换房没完成。但不方便透露是哪23户。”该负责人还表示，除这23户之外的业主已全部完成退款。

　红星新闻注意到，目前距决定书提到的“10日内自行拆除”的限期已过半，但39栋楼并未动工拆除。儋州市相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省会就社会舆论关注的重点进行统一回应。

　 知情人：一年前开发商提出退房款等方案

　据红星新闻此前报道《恒大海花岛39栋楼被勒令拆除背后：此前多次被处罚，相关部门仍为其补办环评手续》，自2018年海花岛2号岛39栋楼施工后，已有不少业主认购。停工半年后，39栋楼的网签备案登记系统也被儋州市关闭，恒大海花岛公司并与全部业主解除328套购房协议。

　海南省人民2021年11月20日发布的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》中提到，儋州市于 2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议。收回39栋住宅建筑预售许可证(海花岛39栋楼已办理预售建筑面积 312220.86平方米)，总套数2839套(住宅2716套，商铺123套)。

　当地房地产公司的工作人员还表示，“恒大负责人许家印还曾经提出将这一块做安置房处理，但最后没有达成一致，现在的决定是直接拆除，我们也感到意外，但拆除烂尾楼对美化市容还是有好处的。”

　红星新闻注意到，此前，曾对海花岛39栋建筑设置了相应的后续处置方案。上述整改情况提到，收回39栋住宅建筑全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

　而针对恒大海花岛39栋相关购房者的处置措施，1月4日，红星新闻记者致电儋州市住房和城乡建设局办公室，负责人称退款事宜由管理科负责，但管理科全员外勤，故无法作答。

　随后，红星新闻致电儋州市综合行政执法局，负责人表示拆除令具体时间需根据儋州市人民宣传部通告为主，宣传部相关负责人则称需等待信息发布。

　1月3日，儋州市相关部门负责人在接受媒体访时也表示，“是否会在10日内对违规建筑执行拆除，还得看恒大方面的反应，目前暂不好判断。如果恒大申请行政复议的话，可能还有一段时间的流程要走。”上述负责人还指出，“根据我所掌握的信息，之前买了那些违规建筑的购房者，几乎都已经拿到了开发商的退款。”

　在海花岛1号岛定居的张女士告诉红星新闻，拆除令出台后，许多居民都到39栋现场拍摄照片，目前物业工作人员已将通往39栋的路作封闭处理，不可以随意进出。张女士还表示，她有一位亲戚就在39栋认购了房产，一年前开发商曾提出来退房款、按理财产品赔付等处置方案，据她了解，亲戚已经顺利收到了退款。

　当地房地产的工作人员也印证了上述说法。“一年前恒大的资金链还比较充足，2-14-1地块39栋楼之前有一些业主认购，但目前已经协商结束了。”

海花岛39栋楼到底怎么处置2

　2021年12月，恒大在海南的8块地皮由于超过了两年的动工期限，遭到了无偿收回。这里面包含的6块土地，是恒大在2015年斥资86亿人民币买下来的。

　然而2022年开年，恒大又收到了一纸行政处罚决定书。

　海南省儋州市综合行政执法局下发的一份《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，因海花岛2号岛39栋楼违法取得规划许可证已被撤销，现责令儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，儋州市综合行政执法局将依法组织拆除。

　1月3日晚间，恒大童世界集团在海花岛旅游度区官微发表《致海花岛业主的一封信》，针对“海花岛39栋建筑被拆一事”做出了回应。12月30日海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书，仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

　据悉，海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。恒大海花岛位于海南省儋州市海湾区域，该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，总投资1600亿。此次将被拆除的39栋楼总建筑面积将近43万平方米，按照当地中介2021年12月30日挂出的成交价（约1.8万元/平米）计算，恒大此次预计损失超70亿元。这对于现在的恒大来说无疑是雪上加霜。

　1月5日，据界面新闻报道，儋州市相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省会就社会舆论关注的重点进行统一回应。据工作人员透露，海花岛2号岛39栋楼附近从1月4日开始现场已不让非工作人员进入。而拆除限期已经过半，39栋楼并未动工拆除。

　 许家印的“心血之作”

　海花岛项目的早期宣传文案曾这样表示：

　2012年1月23日（农历大年初一）晚，董事局许家印先生夜不能寐，他搜集树叶、花朵等素材，并打开窗户、面朝大海，感受到天人合一的宁静……这一凝聚了许家印先生灵感的心血之作，就是恒大海花岛项目的最初雏形。

　许家印曾在与儋州当地领导的会面中表示；“下辈子就在儋州了。”有接近恒大的知情人士表示，许家印曾经对着海花岛项目的一个小细节就改了十几遍，可见许家印对海花岛项目的重视程度。

　海花岛是目前全球最大的人工岛，平面形态为在海中盛开的三朵花，故取名为“海花岛”。该项目规划有3块岛，1号岛是度区，对标迪拜棕榈滩；2号岛和3号岛为居住区。

　其实海花岛项目最早始于2010年，10月份儋州市通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》，此后，国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审。

　2013年，恒大取得了全部《海域使用权证书》。2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。恒大方面称，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。

　2015年12月，海花岛隆重开盘，开盘当天，据微信公众号“大江湖解局”，恒大创造了三个世界之最。开盘销售面积136万平方米，开盘销售金额122亿元，认筹到访10万人，1000家包机飞抵海南，平均每3.2秒卖掉一套房。

　 “中国十大丑陋建筑”之首

　海花岛的盛况没有持续多长时间就遭到了监管部门的治理，2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展为期一个月的环境保护督察。海花岛因为“未批先建”、项目施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏等原因，被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。

　2018年初，海南省儋州市下达通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，其中就包括恒大海花岛。但是几个月后，海花岛悄然复工。随后，儋州市生态环境保护局对恒大做出罚款5万的处罚。

　2019年，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。同年4月，儋州市要求恒大海花岛“双暂停”。

　2020年10月，海南省发布《第二轮中央生态环境保护督察整改方案》，要求恒大在2020年底前整改39栋住宅建筑，责令39栋住宅全停工并收回预售许可证等。但当时这39栋建筑已经卖出去了许多。恒大最终和业主达成了和解协议，业主可以选择退钱（按照同期银行理财产品的收益率来算利息，连同本金一起退）或是置换恒大别的房产。

　然而据红星新闻报道，从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。

　2022年元旦，恒大海花岛照常举行了新年庆典。与此同时，上个月，海南儋州恒大海花岛建筑群被评为“2021第十二届中国十大丑陋建筑”之首，上榜理由为：资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。

海花岛39栋楼到底怎么处置3

　冬季来临，海南又迎来了一波旅游旺季，即便是深陷违建风波的海花岛也不乏人气。

　1月4日晚8点，界面新闻记者坐上当天最后一趟从海口美兰机场到恒大海花岛的机场专线大巴。沿着海南环岛高速向西南方向行驶了大约140公里后，大巴停靠在了第一站——海花岛2号岛。

　几乎所有的乘客都在2号岛下车，这些人大多数都在这里拥有房产。多位2号岛的房产中介透露，很多东北人都在这里置业，每年冬天都会来这边住上3、4个月。

　除了业主，不少游客近期也选择来到海花岛，他们大多会住在位于海花岛1号岛欧堡酒店，这是岛上目前唯一一家平价酒店，也是岛内免费接驳车的起始站。

　欧堡酒店大堂。摄影：黄昱

　近期受到关注的39栋待拆建筑只是整个海花岛的一小部分，其余居住功能区已有不少业主入住，但相对项目整体的超大体量来说，入住率并不高。

　儋州市相关负责人对界面新闻表示，对于限期10日内拆除39栋住宅建筑的行政处罚决定，恒大已于1月4日申请了行政复议。

　接下来是否拆除，还需等待相关部分最终的决议。

　这次海花岛39栋住宅的拆除，是海南2017年以来整治人工岛的一个缩影，也是海南实现“去地产化”道路上必须正视的一个问题。

　 海花岛现状

　海花岛位于海南岛西北边的儋州市，填海面积约7.8平方公里，相当于四分之一个澳门大小，是恒大耗资1600亿元建造的超大型文旅综合体，项目设计包含三座独立的离岸人工岛，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。

　俯视下的海花岛。来源：千悦阳光

　被定性为违法建筑的39栋住宅，位于海花岛2号岛东北角的2-14-1地块，属于2号岛的三（六）期项目，原规划为住宅，对应楼栋为388-426，目前已经为准现楼。与距离最近的其他已建成住宅之间，隔了一大片未动工地块。

　1月5日上午，通往该地块的路段均被拦截，据现场工作人员透露，从1月4日开始已不允许非工作人员进入。

　在被拦截路口，也有不少前来围观待拆39栋楼的游客和业主，其中一对来自大连的老年夫妇告诉界面新闻，女儿帮他们在2019年买了海花岛的房子，当时楼市很火热，购买单价达到2万多一平米，算是买在了最贵时候，但老两口每年冬天都会来这边过冬，觉得气候很舒服，对房价的涨跌也不太在意。

　海南公布的信息显示，这39栋楼早前已全部办理预售许可证，总建筑面积约为43.5万平方米，总套数为2839套，其中住宅2716套、商铺123套。

　在违法取得的规划许可证和预售证被收回之前，这39栋楼已对外销售了不少房源，其中部分房源已实现网签。

　儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，此后恒大海花岛公司与已卖出的328套业主解除了购房协议，并作出换房或退款的处理。

　恒大方面表示，近期的拆除决定书仅针对位于海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。

　从距离最近小区楼栋顶部拍摄的39栋住宅。摄影：黄昱

　还未收楼的这628户中，有不少房源位于距离待拆除39栋楼最近的住宅小区。

　界面新闻现场了解到，在这个小区中，有一栋楼号为342的建筑正在施工，同小区其它楼栋已经有业主入住。

　根据海花岛整体规划定位，2号岛和3号岛均为居住功能区，其中2号岛的定位为刚需、投资类公寓、高层住宅，目前比规划为别墅以及低层洋楼的3号岛人气更旺。

　作为旅游度区的1号岛，是海花岛重点打造的板块。按照规划，1号岛将拥有童世界、水上王国、海洋乐园、国际会展中心、国际购物中心等28大业态，恒大原在2021年底全面开业。

　海花岛1号岛。来源：千悦阳光

　目前1号岛首期业态已于2021年元旦启动试运营，包括风情商业街、五国温泉城、欧堡酒店以及游艇俱乐部。

　随后，海洋乐园、水上王国、博物馆、运动健身中心、海花岛希尔顿酒店等在2021年陆续开业，但童世界、国际购物中心、中心、大剧院等仍未营业。

　处于停工状态的大剧院。摄影：黄昱

　灯光秀是当前海花岛上人气最旺的节目，目前每晚8点半和9点半有两场表演，最佳观赏点是观光塔、位于风情商业街的婚礼庄园以及希尔顿酒店，大多数游客只能聚集在婚礼庄园，观光塔并未对外开放。

　婚礼庄园挤满了前来观看灯光秀的优客。摄影：黄昱

　据恒大公布的数据显示，自2021年元旦试运营以来，海花岛已累计接待游客近500万人次。虽然处于风波中，但目前的海花岛已成为海南西线重点的旅游目的地。

　 十二年开发历程

　作为旗下规模最大的文旅综合体，海花岛过去一直是恒大对外宣传的“明星项目”。

　整个项目的开发分为三个阶段，第一阶段是2009-2013年调研规划报批阶段；第二阶段是2013-2015年填海和招拍挂阶段；第三阶段是2015年至今的全面建设阶段。

　恒大在1月3日晚间曾对外表示，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。

　与海南省会海口和旅游胜地三亚相比，坐落于海南岛西北边的儋州在全国不算有名，但却拥有307公里的海岸线，约占海南全省的1/6，在海南省内的市县中土地面积最大、海岸线最长。这也是当初恒大选址这里的主要原因之一。

　通过招商引资的方式，2010年10月14日，儋州市与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》。

　此后恒大在儋州市填海造岛的进展很顺利，2012年12月3日，国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》。

　仅十日后，也就是2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》。恒大称，截止2013年8月28日，其取得了海花岛建设的全部《海域使用权证书》。

　从2013年起，恒大在儋州市浦港与洋浦港之间的`海湾区域陆续填海1.2万亩。自2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开发建设至今。

　2015年底，海花岛首期项目开盘销售。当时创下销售金额122.05亿、销售面积136万平方米、认筹到访10万人的开盘成绩，更是在当时喊出了“3.2秒卖出一套房”的营销口号。

　当时海花岛的首期公寓价格为5688元/平方米起，到2020年价格已涨至2万元/平方米以上，涨幅近4倍。这5年间，海花岛不仅赶上了海南房地产发展的新一轮高点，价格也是水涨船高。

　作为一个超大型填海造岛项目，海湖岛在前期的报批与填海拿地阶段，得到了当时儋州市的支持，但其规避政策“化整为零”获取土地的方式，也为日后遭到环保整治埋下伏笔。

　2021年1月27日，中央纪委国家监委网站发布的《纠治“坐地生财”“借岛发财”防止工程建起来干部倒下去》一文指出，时任儋州市委书记张琦，违规推动海花岛项目，涉及填海总面积783公顷。在他的极力推动下，儋州市及海洋部门通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。

　违规填海埋下的隐患，是如今海花岛上被定性为违法建筑的39栋楼的根源所在。

　2017年8月10日至9月10日，中央环保督察组对海南省开展第一轮督察，点名批评儋州及海洋部门对恒大海花岛“化整为零”违规审批；海洋部门对项目未批先建等违法行为处罚不到位，项目施工对珊瑚礁和白蝶贝造成大面积破坏。

　第一轮督察整改方案明确，海花岛项目用海范围内违法违规建设项目应停止建设，整改到位后才予以复工。

　然而，2019年7月14日至8月14日，中央第三生态环境保护督察组对海南开展第二轮环保督察时发现，儋州市虽于2017年8月至2018年6月间，对海花岛未批先建等违法行为进行了处罚，但并未对违法建筑取实际措施。

　第二轮督察后，儋州市开始启动对海花岛的整改，除了39栋楼全面停工、收回预售许可证外，此前违规建设的4条涵管桥也已启动拆除。

　此后为完成中央第三生态环境保护督察整改任务（序号70），儋州市人民在2020年5月10日对39栋楼下达停工令，项目全面停工，同时并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。

　2020年5月11日，收回了39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售。2020年5月15日，环保部门撤销39栋住宅建筑的《建设项目环境影响登记表》。

　到了2021年11月20日，海南省对外公开的《中央生态环境保护督察整改情况》显示，恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式，所有房源坚决不得用于销售。

　但这一整改方案并未获得相关部门的认可。直到2021年12月30日，儋州市综合行政执法局下发《行政处罚（限期拆除）决定书》，明确提出限期十日拆除这39栋住宅建筑。

　这份决议书中也提到，如相关开发商不同意拆除决定，可在收到本决定书之日起60天内向儋州市人民申请行政复议，也可依法在收到本决定书之日起6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

　此后恒大在今年1月4日已申请了行政复议。后续如何拆除，还需相关部门最终决议。

　但拆除的处罚结果，还是让外界颇感意外。“早在2019年的时候就听说39栋住宅建筑属于违规违建不能再卖了，但没想到最后的结果可能会被拆除。”一位在海花岛多年的业内人士告诉界面新闻。

　 告别大举“填海造岛”

　在海南，像海花岛这样被责令拆除的围填海项目还有不少，例如三亚市凤凰岛二期项目、文昌市南海度村和东郊椰林湾人工岛项目、万宁市月岛项目、海口市葫芦岛项目等。目前这些项目均进入了拆除违建的阶段。

　海南省公开的《中央生态环境保护督察整改情况》中提到，克服业主拒不配合拆除等困难，万宁市月岛项目的拆除工程已启动，截至2021年6月，已完成拆除工程投资额总进度约5.5%；海口市葫芦岛项目正在加快推进拆除工作，已完成工程量总投资占比33%。

　自1988年建省以来，海南就兴起了填海造地的高潮，到2008年更是迈入“跃进时代”，共填出12个人工岛，总面积达约4700公顷；2013年至2016年，海南省年均填海面积达550公顷，为之前20年年均填海面积的5倍。

　海南省海洋监测预报中心人员曾发文指出，海南省填海造地活动逐年活跃，这为海南国际旅 游岛发展战略的实施提供了土地与空间保障，可以带来较大的社会经济效益，然而填海造地活动又是一种完全改变海域空间自然属性的人类海洋开发活动，控制不好极易引发海洋生态环境损害、海域自然破坏，海洋开发利用秩序错乱等多种问题，从而制约沿海地区社会经济的持续发展。

　过去几年，海南省内的违法建设不少，且屡禁不止。一位受访学者告诉界面新闻，经济发展不能以破坏生态为代价，违法建设使少数人不当得利，侵害了大多数群众合法权益，带来了严重环境、安全问题，破坏法治的行为也损害公信力。而近年来开展违法建设治理是维护规划权威性、促进发展转型的必然选择，有利于完善治理机制，改善人居环境、增强可持续发展能力。在环保和发展建设之间，不能简单地要发展，更应注重环保，特别是针对填海项目，前期环评的重要性更要凸显。

　自2017年中央环保督察组对海南省开展第一轮督察后，整个海南就掀起了一场“环保风暴”， 海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法人工岛项目实施“双暂停”（暂停建设、暂停营业）。

　在中央环保督察组数轮整治后，“填海造地时代”正式在海南落幕，这与海南整体的去房地产化政策也是一脉相承。

　从近几年海南自贸港政策发布到落地，海南在2018年也同步实施房地产全域限购，加强地产违规的监管力度的同时，也决心改变以地产为主的产业结构。

　一些违规填出的人工岛被整治，叠加近年来海南土地成交以工业用地、商办性质用地和安居房用地为主，海南的房地产发展模式已发生根本性变化。

　海南锦诚咨询中心总经理陈明辉表示，房企在海南新拿地难度越来越大，发展规模受限严重。

　海南去房地产化的效果明显。据国家统计局数据，海南房地产开发投资从2017年2053亿元的峰值，下降至2020年的1341亿元，总量减少35%。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由2017年的49.8%下降至2020年的38.7%，下降11.1个百分点。

　商品房销售面积、销售金额也大幅下降。商品房销售面积从2017年的2292万平方米下降至2020年的751万平方米，下降67%；销售金额从2017年的2713亿元下降至2020年的1232亿元，下降55%。

　海南正在自贸港建设的道路上不断推进，“坐地生财”的时代终将过去。

三亚几有钱人多吗

一、海南三亚购房政策2022最新

三亚是海南的度天堂和丰富的海景。因此,越来越多的外国人涌向三亚买房。然而,随着购买限制政策的出台,让许多,2022年三亚买房仍然是购买限制吗?根据对三亚最新的购买限制政策的分析释三亚最新的购买限制政策。

一.三亚2022买房还限购吗?

自2018年4月22日海南市出台限购政策以来,各市县实施了严格的限购政策。三亚也不例于一种限制性购买对象,全球限制性购买将继续实施。2021年,三亚将继续实施限制性购买。在三亚买房的外国人可以通过定居和购买无限的D房子拥

再说说限购政策:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购1套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税区购房,提供至少月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。外国人买不了。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位不低于70%,提供至少一名家庭成员在我省累计得税或社会保险缴纳证明。自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。目前海口人才落户办理条件:

一、有学历人员(大专及以上学历人员)

周岁以下,全日制普通大专学历,在本省创办企业或签订三年以上劳动合同

周科学历(含脱产全日制本科学历),在本省创办企业或签订三年以上劳动合同

周岁以下,具有硕士以上

周岁以下,“985工程”高校、本科及以上留学生

二、没有学历,但是有专格证书人员

周岁以下,具有中级以上专业技术职称或者执业资格的人员,在本省创办企业动合同

海南人才制:

第一,是全日制大专学历

海口市40周岁以下,包含0周岁以下,包含40周岁。大家需要注意一下,大专全日制学历,三亚不包含脱产学历,海口包含脱产学历,这也是海口,三亚

第二,全日制本本科或者是脱产本科

海,包含40周岁;三亚市40周岁以下,包含40

第三,中级以

即12级以上的职业年龄限制:海口55周岁以下,包含55周岁,三亚40周岁以下包含40周岁。

在市县领办、创办科技型企业,创

户口在省型企业,对本地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才可办理落户。

第以上学历人才落户

全日制本科以上学历,毕业时间至申请落户当日不超过3年。

第才落户

在我市同一用人单位工作满1年,且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同,符合引进市县经济发展需要的急需紧缺、特殊才能的人才。

二、三亚购房限购政策

三亚房子限购政策如下：1、在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。2、在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。购房限购的目的如下：1、减少购买力。其实限制购房，主要是为了限制那些有经济实力的人群去买房。从而可以减少楼市的旺盛购买力，然后去平稳一个城市的房价，让它过快上涨的房价，回归健康平稳。2、调整楼市。如果从长远的一个角度来看限购政策的出现，一定是在调整我国的楼市。虽然房地产市场依然非常的重，要依然是我国的支柱产业，依然绑定着我国的经济。但是我们需要通过这样的一些政策来长远考虑，让房地产市场真正的回归健康平稳的发展，房子是拿来住的，而不是拿来炒的。法律依据：《院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，首付款比例和利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

三、海南三亚购房政策？

1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；

2、在全国范围内没有住房的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业优惠政策（比如首套置业银行利率下浮10％）；3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业和公积金都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是月供的2倍以上；

四、三亚楼市限购政策总结一览

不明白啊==！

三亚有钱的确实很多三亚市位于海南最南端，是中国最南端的热带滨海度城市，素有东方夏威夷之称。我国最靠近赤道的城市，除三沙外，年平均气温约25 ，冬暖夏凉，所以早早就吸引了全国各地的候鸟前来度养老。总面积1919平方公里，总人口63.44万人。GDP695.4亿元，人均GDP11万元，居全省首位。三亚市是一个成熟的旅游城市，有着南山寺、大洞天、亚龙湾、国际海岸海棠湾等众多景点。可说是海棠湾，是全球顶级配套设施的集中地，区域星级酒店云集，全球唯一亚特兰蒂斯，全球最大的海棠湾独立免税商店。海南最有钱的人都在那里？我个人理解，海口和三亚。因为，海南建省，开发，首先是海口，三亚。从九十年代开始，农场有地位，有者，掌握了一定钱财，就往海口钻。只能有钱人才能进入海口，三亚，穷人别作梦，所以财产，都扩充到这两地。当然，县，镇也有有钱人，但都是三种人。其一，是赴海南的候鸟老人，有的后代也随来海南购房。二是当地方官员，农场官员。三是改革开放就下海经商挖到一桶金者。本场卖地皮开发商建高档住宅，凡百万以上之房，皆是此三类人购买。余下的都是少钱人及穷人。（原创吧）（注明：有师友要求我自己写的要注明原创。我不知什么是原创。自已随手写悟空问答，不抄任何人一句，算原创吗？请赐教）海南有钱人在哪里？没去过海南不怎么清楚，但这次到海南自驾旅行约20天，经过海口、文昌、万宁、三亚、乐东、东方、昌江、儋江、临高，差不多沿海南环线走了一圈。个人认为海南有钱人一般多在海口和三亚，且迁移候鸟居多数，其它城市都是沿海湾开发有钱人多，记得在临高时偶遇一位老乡，在同一个小区就购了三套房，当时我还在问，你们怎么知道这些个地方有楼盘销售，说是手机推送消息发现。并且还是在2018年房价高涨的时候买的。离岛回程的路上，我们一直在讨论海南有钱人这个问题，行程中发现大的开发商都是找的沿海海湾位置开发，都是大手笔，但有一个共同点，这些海湾地方原住民很少，涉及的拆迁补助应该也是最少的，所以内地城市开发拆迁就会造就一大批拆迁有钱户，而在海南估计少之又少，当地老百姓靠拆迁发财的估计也就很少了。再有沿途自驾也发现，好的公路两边很少有村庄，都离主公路很多远的。所以说海南有钱人，一部分是迁移候鸟、一部分是开放后先行挖到第一桶金的海南人，再有就一些农场官员、地方官员，但这些人都不显摆，你是从他们脸上身上看不出有钱在哪里的！海南的有钱人一般人看不到的，因为他们白天睡觉晚上吃宵夜喝茶。三亚也有很多本地土豪，在亚龙湾火车站附近有个本地土豪10亿打造的家，但他走出来就是大裤衩 夹脚的凉拖鞋，不像有些地方的人带个大金链子 租个跑车在三亚装。海棠湾龙江风情小镇很多家补贴几套房 有的家补贴款差不多1000万，但人家就是不装，低调的很。海南省2022五大富豪排行榜！李红京以158亿人民币成为海南首富。范敏华113亿人民币排名第二，曾宪云103亿人民币排名第三。刘景萍66亿、黄宏生63亿。有钱人都是在海口